🟡𝐀𝐕𝐕. 𝐅𝐀𝐁𝐈𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐓𝐈𝐍𝐎 – 𝐀𝐕𝐕𝐎𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐂𝐈𝐕𝐈𝐋𝐈𝐒𝐓𝐀 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐎 𝐈𝐍 𝐃𝐈𝐑𝐈𝐓𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄

🔒 È Sicuro Acquistare un Bene all’Asta? (Avv. Fabio Fortino)L’Avvocato Fortino risponde alla domanda più frequente sull’acquisto di immobili all’asta: sì, è sicuro, perché non si tratta di un “acquisto al buio”, ma di un processo estremamente trasparente e gestito da figure professionali.1. La Gestione della Procedura e le Figure Coinvolte La sicurezza dell’acquisto deriva dalla gestione giudiziaria e dalla documentazione fornita: Giudice e Giudice Delegato: Gestiscono la procedura esecutiva, con il Giudice Delegato che segue in particolare gli aspetti giuridici. Esperto Estimatore (Perito): Nominato dal giudice, è la figura chiave che indaga e approfondisce ogni aspetto dell’immobile, redigendo la perizia.2. Il Contenuto della Perizia (Acquisto Trasparente)La perizia è consultabile da tutti gli interessati e offre una miriade di informazioni, garantendo la massima trasparenza: Categoria di Dettagli Dettagli Forniti Accessi e Ricerche Quanti accessi ha fatto il perito nell’immobile, le date dei sopralluoghi e le istanze fatte presso gli uffici territoriali per reperire tutta la documentazione necessaria. Descrizione dell’Immobile Consistenza (es. appartamento e cantina), destinazione urbanistica (abitativa, ufficio, negozio), metri quadrati di ogni ambiente, rifiniture (es. pavimenti in grès porcellanato). Le foto sono allegate. Titolari e Confini Indicazioni sulla titolarità (società o persona fisica) e sui confini (rilevante soprattutto per i terreni).Conformità e Sanabilità Corrispondenza Catastale: Indica se c’è piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria in atti (segnalando eventuali difformità). Regolarità Edilizia: Note sulla licenza edilizia e se le eventuali irregolarità urbanistiche possono essere sanate. Documentazione Legale Indica se l’immobile possiede già l’abitabilità (un valore aggiunto).Oneri e Locazioni Oneri Condominiali: Indica la situazione relativa a eventuali spese condominiali insolute. Locazione: Indica se l’immobile è locato.3. Approfondimento: Locazione Opponibile Un punto cruciale è la locazione: Se il contratto di locazione è stato registrato antecedentemente al pignoramento (l’atto che dà il via alla procedura esecutiva), quella locazione è opponibile alla procedura. Conseguenza: L’aggiudicatario (il nuovo proprietario) dovrà continuare nella locazione, continuando a percepire i canoni dal conduttore dell’immobile. In conclusione, si sa “vita, morte e miracoli” dell’immobile prima di fare l’offerta.📧 Contatti Email dell’Avvocato: info@studiolegalefortino.com