🟡𝐀𝐕𝐕. 𝐅𝐀𝐁𝐈𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐓𝐈𝐍𝐎 – 𝐀𝐕𝐕𝐎𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐂𝐈𝐕𝐈𝐋𝐈𝐒𝐓𝐀 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐎 𝐈𝐍 𝐃𝐈𝐑𝐈𝐓𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄

🔨 Simulazione di un’Asta Immobiliare Telematica (Avv. Fabio Fortino)
L’Avvocato Fortino ha simulato la partecipazione a un’asta sincrona telematica (svolta da remoto) per chiarire il processo, dall’offerta fino all’aggiudicazione.

1. La Fase di Preparazione e Ammissione
Presentazione dell’Offerta: L’Avvocato presenta l’offerta per conto del suo cliente (Tizio), sottolineando l’importanza di avvalersi di un professionista per evitare errori procedurali.

Credenziali d’Accesso: Poco prima dell’inizio dell’asta, l’Avvocato riceve, tramite PEC, le credenziali per accedere all’aula virtuale del giudice.

Apertura Buste: Il Giudice dell’Esecuzione apre le buste e ammette le offerte (l’Avvocato scopre subito se la sua offerta è stata accettata).

2. Lo Svolgimento dell’Asta (Simulazione)
Partecipanti: Tizio (rappresentato dall’Avvocato Fortino) e l’intervistatrice (Caio).

Offerte Iniziali:

Offerta Minima: 100.000 €

Tizio (Avvocato): 101.000 €

Caio (Intervistatrice): 102.000 € (migliore offerente iniziale)

Meccanismo dei Rilanci:

Il rilancio minimo stabilito (ad esempio) è di 1.000 €.

La palla passa al primo offerente (Tizio) che deve rilanciare di almeno 1.000 € entro 60 secondi.

Strategia: I partecipanti possono rilanciare solo del minimo (1.000 €) per “tastare il terreno” o giocare d’azzardo offrendo subito un rilancio molto più alto (ad esempio, 5.000 €) per intimidire l’avversario.

3. L’Aggiudicazione
Chiusura: Il procedimento continua finché uno dei partecipanti non rilancia entro i 60 secondi disponibili.

Vincitore: Nell’esempio, Tizio (Avvocato) rilancia fino a 112.000 € (il tetto massimo stabilito col cliente) e Caio (Intervistatrice) non rilancia entro i 60 secondi.

Comunicazione: L’Avvocato riceve immediatamente una comunicazione via PEC dal gestore della vendita, che lo dichiara migliore offerente con l’offerta di 112.000 €.

4. La Fase Post-Asta
Verbale di Vendita: La vendita si chiude con un verbale di vendita depositato sul fascicolo telematico della procedura. Questo verbale ripercorre tutti i rilanci.

Identificazione: Solo leggendo il verbale i partecipanti scopriranno le generalità di chi c’era dall’altra parte dell’asta (in fase d’asta erano identificati solo tramite codici per motivi di riservatezza/privacy).

Saldo del Prezzo: Il cliente (Tizio) ha un termine (solitamente 60 giorni) per saldare il prezzo finale (112.000 €), detratta la cauzione versata. A saldo avvenuto, diventerà il proprietario dell’immobile.

⚠️ Un’Accortezza Fondamentale
Connessione Internet: L’Avvocato sottolinea che non partecipa all’asta dal suo studio o da casa, perché la connessione Internet non è sufficientemente garantita.

Rischio: Se la connessione salta durante l’asta, si perde materialmente la possibilità di partecipare, il che equivale a dare forfait con conseguenti responsabilità verso il cliente. Per questo, si ricorre a luoghi che offrono una connessione stabile per assicurarsi di arrivare alla fine.

📧 Contatti
Email dell’Avvocato: info@studiolegalefortino.com