🟡𝐀𝐕𝐕. 𝐅𝐀𝐁𝐈𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐓𝐈𝐍𝐎 – 𝐀𝐕𝐕𝐎𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐂𝐈𝐕𝐈𝐋𝐈𝐒𝐓𝐀 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐎 𝐈𝐍 𝐃𝐈𝐑𝐈𝐓𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄

Guida alle Aste Immobiliari con l’Avvocato Fabio Fortino L’intervista è dedicata a spiegare i meccanismi e la terminologia fondamentale relativi alle aste immobiliari, in particolare quelle derivanti da procedure esecutive.1. L’Ordinanza di Vendita e l’Avviso di Vendita Documento Cos’è Informazioni Contenute Ordinanza di Vendita Il provvedimento con cui il giudice dell’esecuzione autorizza la vendita di un immobile. Valore del lotto, rilancio minimo in fase d’asta, prezzo minimo dell’offerta. Avviso di Vendita Un provvedimento successivo e più dettagliato. Data dell’asta, modalità (es. sincrona telematica – che si svolge da remoto, tutti insieme), descrizione precisa del lotto, prezzo base d’asta, offerta minima, rilancio minimo, cauzione, e modalità di presentazione delle offerte. Asta Sincrona Telematica: Modalità d’asta che si svolge online (dietro il proprio PC) in cui gli offerenti partecipano e fanno rilanci simultaneamente (nello stesso momento).2. Le Variabili Economiche Fondamentali Concetto Definizione e Calcolo Esempio (con prezzo base di 100.000 €)Prezzo Base d’Asta Il valore di partenza. È determinato da un perito estimatore nominato dal giudice, in base allo stato, al valore di mercato e all’ubicazione dell’immobile.100.000 €Offerta Minima L’offerta d’entrata minima richiesta per poter partecipare all’asta. Si determina decurtando il 25% dal prezzo base d’asta. Cauzione La somma che deve essere versata in fase di presentazione dell’offerta per poter partecipare. Deve essere pari al 10% del prezzo offerto (non del prezzo base).Rilancio Minimo La somma minima che deve essere aggiunta all’offerta precedente ogni volta che si vuole rilanciare in fase d’asta. Indicato nell’Ordinanza/Avviso di vendita (es. 1.000 €). Si può rilanciare di più, ma non di meno.3. Fasi Successive all’Aggiudicazione Saldo del Prezzo: Una volta che un partecipante è dichiarato aggiudicatario del bene, deve versare il saldo del prezzo (il prezzo finale di aggiudicazione meno la cauzione già versata) per diventare effettivo proprietario.4. Il Decreto in Danno Cos’è: Si applica quando l’aggiudicatario di un bene non versa il saldo del prezzo. Conseguenza: L’immobile viene rimesso all’asta. Se nella successiva asta il bene viene aggiudicato a un prezzo inferiore a quello della prima aggiudicazione, l’aggiudicatario inadempiente rischia di subire un decreto in danno (dovrà rispondere della differenza).5. Trasparenza e Normativa L’intera procedura è estremamente disciplinata dal Codice di Procedura Civile. Non ci sono sorprese: tutti i documenti ufficiali (Ordinanza di Vendita, Avviso di Vendita) sono disponibili e indicano con esattezza come si svolgerà l’asta.