Avvocato amministrativista a Roma – Avv. Antonio Corvasce

L’avv. Antonio Corvasce è un avvocato amministrativista attivo a Roma, specializzato in edilizia sociale convenzionata. Durante l’intervista per il portale Avvocati Regione Lazio, il professionista spiega le regole che disciplinano l’accesso agli alloggi a prezzo calmierato e i relativi obblighi contrattuali per acquirenti e locatori.

L’edilizia sociale convenzionata e i vincoli di prezzo

L’avv. Antonio Corvasce spiega che l’edilizia sociale convenzionata prevede che «chi costruisce godendo a Monte di alcuni benefici sia nell’acquisizione dei terreni e sia anche nell’edificazione a volte con finanziamenti diretti da parte dello stato delle regioni poi deve obbligatoriamente rivendere questi alloggi a un prezzo calmierato». Il professionista sottolinea inoltre che «la semplice presentazione della domanda sospende gli effetti dell’obbligo restitutorio Ma non gli estingue».

Domande frequenti

Come si accede all’edilizia convenzionata?

Secondo l’avv. Antonio Corvasce l’accesso avviene facendo una domanda al costruttore o alla cooperativa edilizia, oppure comprando da chi ha già acquistato da essi. Tra i requisiti vi sono il vincolo di non aver già goduto di un alloggio sociale in precedenza e di non possedere altri alloggi nella stessa città, oltre a limiti reddituali aggiornati annualmente dallo Stato.

Cosa comporta l’affrancazione dei vincoli?

L’avv. Antonio Corvasce spiega che i vincoli di prezzo possono essere rimossi attraverso una convenzione con il comune detta affrancazione. Secondo il professionista, per le vendite il venditore può liberarsi dall’obbligo di restituire la differenza di prezzo stipulando una convenzione a posteriori con effetto retroattivo, ma la semplice presentazione della domanda sospende solo gli effetti senza estinguere l’obbligo, che decade solo alla stipula materiale.

Come funziona per le locazioni?

L’avv. Antonio Corvasce precisa che per le locazioni la semplice affrancazione non estingue l’obbligo di restituire quanto percepito in più in passato. Per i contratti di affitto l’obbligo di restituire la differenza rispetto al prezzo calmierato permane e non può essere estinto in via retroattiva come invece accade per le vendite.

Fonte: intervista ad Antonio Corvasce per Avvocati Regione Lazio, 22/07/2024. Le informazioni hanno scopo divulgativo e non sostituiscono una consulenza legale.